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Três em um sobre a celeuma shopping/estádio

Havia me comprometido com o leitor a postar, até domingo, três manifestações acerca do das discussões sobre o tema “Arena do Galo”, mas fui obrigar a rever essa intenção.

A polêmica vem ocupando o noticiário e sobrepondo-se até mesmo à preocupante situação que o time nos colocou na temporada. Contatei as partes, mas a dificuldade em buscar explicações a nós leigos e fazer entender o que o blog e os leitores querem – na verdade, o melhor para o Galo – acabou dificultando nossa pretensão.

Recebi considerações interessantes do Eduardo Gribel, fundador e presidente do Grupo Tenco, que administra shoppings em várias cidades brasileiras.

Antes, ainda, quero reforçar que não me coloco como “em cima do muro”, conforme chegou a ser mencionado. Apenas torço pela melhor solução para o Clube Atlético Mineiro, tanto na questão econômica quanto no futebol, uma vez que a segunda é decorrente do sucesso da primeira.

Imaginemos um clube, com a força incomparável da Torcida Atleticana, viabilizado economicamente e com as finanças controladas. Sendo assim, até que me sinta em condições de manifestar meu convencimento, mantenho-me recolhido. Comemoro, inclusive, o fato ter sido expurgado do Conselho na gestão Paulo Cury. Imagina como minha cabeça estaria hoje. Só a responsabilidade de lidar com o blog já me incendeia, se tivesse de votar, então!

Pois bem, em contato com representantes da direção e da oposição, sugerindo até mesmo um texto em sustentação às suas teses, o blog não obteve sucesso. Consegui, entretanto, por parte dos que defendem a alienação do shopping o material que o clube enviou aos conselheiros, que pode ser acessado aqui. Embora já bastante difundido, essas informações talvez ainda não sejam do conhecimento de todos.

Já o representante da oposição, que me atendeu com muita fidalguia, manifestou que não pretende estender este debate via imprensa. “Será no âmbito interno do Conselho Deliberativo”, limitou-se a responder.

Sem a intenção de colocá-las como técnicas e/ou intermediárias, achei muito interessantes as ponderações do Gribel. Vêm ao encontro da minha total falta de afinidade com termos, expressões e – especialmente – projeções de futurologia.

A Tenco Shopping Centers, com 30 anos no mercado, administra 15 centros comerciais em onze estados, incluindo Minas Gerais.

Gribel observa que estuda permanentemente o assunto deste segmento, sobretudo sobre fusões e aquisições, o que lhe permite tecer considerações a respeito do projeto do Atlético. Sobre a controvérsia a respeito do real valor do Diamond Mall, ele confessa até certa surpresa com a disposição da Multiplan de pagar R$ 250 milhões pela metade do shopping.

Garante que, por esse valor, o clube estaria sendo muito bem pago, até porque ainda restariam nove anos de arrendamento. Entende que a motivação da compradora, que já administra o shopping, é a possibilidade de manter sua liderança no segmento em Belo Horizonte, uma vez que já é dona do BH Shopping e do Pátio Savassi.

Para o Galo, que é o nosso maior e único interesse, ele faz uma conta simples. O clube tem hoje 15% da receita do Diamond e mais nove anos de participação no negócio cujas receitas devem permanecer estáveis nesse período. A Multiplan, que é empresa do ramo, além de conhecer sobre a atividade – o que garante a rentabilidade do negócio – irá gerir e garantir receita.

Assim, entende Eduardo Gribel, o Galo passaria a ter metade de um negócio e a posse integral de outro, que será a arena multiuso. A soma das receitas, ele assegura, será muito maior do que o resultado apurado apenas com o Diamond.

A arena terá espaço para bares, restaurantes, pequenos e grandes shows, além do futebol. Minas Gerais passaria a entrar, definitivamente, no calendário dos grandes shows que outros locais atualmente não conseguem abrigar.

Em suas observações, em procurou informar de maneira objetiva e sem a utilização de expressões que dificultassem nosso entendimento, ele concluiu taxativamente: “É muito interessante. Respeito as opiniões favoráveis e contrárias, sob pontos de vista subjetivos, mas a diversificação financeira e comercial traz resultados muito superiores àqueles que o Diamond teria ao longo dos próximos anos”.

Em tempo: cumprida a missão, amanhã voltamos a resenhar sobre o Galo e a partida da semifinal da Primeira Liga. Na segunda-feira, sobre o terreno onde está instalado o shopping, vou trazer uma deliciosa resenha com o jornalista e advogado (como eu) Moreno Neto. Ele foi o mentor intelectual da volta daquela área para o Galo. Em dois encontros com ele, identificamos muitas similaridades como nossas formações profissionais, outras intermediárias, mas a melhor qualidade que dividimos com oito milhões de pessoas é a de ser Atleticano!

 

Blogueiro

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  • Boa noite caros atleticanos e Eduardo! Como comentei aqui várias vezes e esta também é a minha opinião, como de outros amigalos, que de um terreno ou lote como queiram, foi preciso o clube entrar na justiça para reaver o que quase por pouco perdemos, onde achamos do céu a Multiplan, que como boa administradora, viu que ali é uma área nobre e privilegiada, fez um contrato de arrendamento e se dispôs construir por conta própria o shopping, sem o CAM gastar um centavo sequer, mas para isto exigiu 30 anos, para recuperar o dinheiro investido. Hoje tornou-se um dos shoppings mais rentáveis de BH. Diante de tudo isso, qualquer um em sã consciência, trocaria com certeza 50,1% do shopping, por um estádio de futebol 100% seu + 49,1 restante. É óbvio e evidente que é muito melhor ter 01 estádio + meio shopping de que ter 01 shopping e o lucro será muito maior, principalmente tendo a Multiplan, que vai cuidar muito bem do negócio, uma vez que ser majoritária. Agora é esperar o nosso conselho aprovar e dar um beijinho no ombro de 1/2 dúzia de conselheiros da oposição querendo melar o negócio, só por causa de politicagem porca e picuinha de saber que não serão eles os mentores da grande tacada, para a redenção futura do clube.

  • Caros amigos atleticanos!

    Sobre o assunto Arena vs Diamond eu já estudei, pesquisei e opinei bastante a respeito!

    Neste momento, com os argumentos que já foram apresentados, já aceitei o Projeto! Apesar dessa aberração dos 4 anos adicionais de concessão que, nos valores atuais, representam uma perda de R$54 milhões de reais ao Clube!

    Ainda aguardo mais informações da Diretoria, provando que financeiramente o negócio é bom, pra que eu não somente aceite, mas tenha convicção de que será um excelente negócio pro Galo!

    Mas veja bem onde chegamos...

    A Diretoria ainda não passou mais informações a respeito do Projeto e os Conselheiros que são contra, quando tem oportunidade e espaço pra se manifestar, preferem dizer que isso será debatido no Conselho!

    E a torcida? Como fica nessa história?

    O que adianta afirmarem que a Torcida é o Maior Patrimônio do Clube, e que poderia ser ainda mais fidelizada, argumento este utilizado na apresentação do Projeto, se na prática fazem o contrário! Quando é que a Diretoria e Conselheiros do Galo vão entender e colocar em prática a maior participação e interação com o Torcedor!

    Quanto mais a Torcida estiver ao lado do Clube, maior o sucesso deste Projeto!

  • Só preocupo com uma coisa!
    Será que o valor do orçamento será exato?
    Medo de chegar próximo da conclusão do estádio e o dinheiro acabar e ter um elefante branco incompleto, sem dinheiro para terminar ou ter que endividar para concluí-lo.

    • Lelo, você precisa dar uma lida no material que tem sido postado sobre o assunto, no que diz respeito ao seguro e tipo de contratação.
      Desculpe-me se estiver enganado, mas conheci um soraggi a algum tempo, não me lembro bem se era Heitor ou Hernane, mas lembro bem que era atleticano de sangue bom.

  • Oi Eduardo e Amigos, boa tarde!
    Contas pra cá, contas pra lá... tô nem aí. Eu quero mesmo é o Estádio. Entendo que o momento é agora. Minha imensa paixão pelo Galo, ofusca a razão. O Atlético é grande demais para viver como inquilino, principalmente do mequinha. Preocupo-me apenas é se por detrás dessa obra estejam a "politicagem" ou a "vaidade" de qualquer uma das partes. Por favor, não machuquem o Galo.
    Voltando à Primeira Liga - que não valia nada, mas agora vale - não entendo porque o Micale está fazendo tanto mistério para definir o time para o confronto com o Paraná. Este é o momento ideal para ir com a força máxima. Definindo a equipe titular, treinando e organizando taticamente este time. aí veremos se o mesmo poderá nos dar esperanças de brigar pelos Gs. Até para o Torcedor, sabendo de forma antecipada qual é o time que irá a campo amanhã, criaria um fator motivacional a mais, lotando as arquibancadas.
    Vale lembrar ao Sr. Micale, que o Paraná vem com tudo. Além disso, tem um caneco em jogo e mais um prêmio em dinheiro. Já que ficamos de fora da CB e da LA, os cofres do Atlético agradecem.
    Vamo GAAALOOO, nós gostamos de você!

  • Bom já que este assunto de estádio, eleições e diretoria não para, vou falar um pouco disso:
    Que tal iniciarmos uma nova fronteira de discussões no seguinte sentido: Temos base, sim; temos estrutura de base, sim; temos revelado jogadores sim; mas o que não temos é uma comissão técnica unificada. Isso mesmo! Alguns podem querem me dizer que isso não é novidade, o Barcelona o faz a tempos. Mas! E SE - e desta vez um SE usado diferentemente - inovássemos de novo e, pleonasticamente, passássemos a treinar a base da mesma forma que treinamos o profissional. Mesma distribuição tática, mesma maneira de pensar do técnico, mesmo estilo de jogo, afinal mesmo time, só mais jovem.
    Imagina precisar de um lateral e apenas pegar na prateleira um que já joga do mesmo jeito, já conhece as distribuições, movimentações e estilo de marcação do time profissional, QUEM SABE até conhecendo as jogadas ensaiadas - SE, de novo, elas vierem a existir de novo.
    Nada de tempo para adaptar, nada de precisar se ajustar. Se nos times da base, algum jogador não conseguisse se encaixar no esquema, a porta da rua seria serventia da casa, antes dele passar vergonha no time de cima.

  • Faço coro aos apoiadores do estádio. Vejam bem, o negócio do galo é futebol! O próprio Kalil ao assumir a presidência do glorioso disse em uma entrevista que o primeiro passo dele foi acabar com o investimento em outros esportes e coisas fora do futebol. Desde que assumiu o Kalil queria o estádio, volta e meia falava do assunto. Porém como o clube estava desorganizado administrativamente e com o futebol medíocre, a prioridade foi organizar a casa, ganhar títulos e iniciar a caminhada pelo estádio. O kalil deixou o negócio iniciado e instruiu o Nepomuceno a dar continuidade, sabendo da competência (ao menos administrativa) que ele teria. Agora depois de muito trabalho e estudo, e o envolvimento de muita gente séria e apaixonada pelo galo o sonho está perto de ser real. Obviamente o melhor comprador para parte do shopping é a multiplan, primeiro porque está arrendado, segundo porque ela já administra o shopping a mais de 20 anos. Ter 50% do melhor shopping de BH e 100% da melhor arena do Brasil me parece um excelente negócio. Principalmente diante de um time com a torcida que tem, eu mesmo já fui privado de ir ao indepa por não ter como dispor de tempo para ficar em fila esperando abrir a venda e nem de grana sobrando para pagar R$ 100,00 para ver um jogo. Nem todo mundo tem como ir em vários jogos e por isso não tem como virar galo na veia (ano que vem se Deus quiser faço). E a volta da geral seria uma chance de retornar com os que adoram o galo mas nem sempre podem gastar muito para ir aos jogos. A geral já foi meu escape na juventude quando muitas vezes era a unica maneira de ver o galão no saudoso Mineirão de antes.
    Além disso, o negócio está bem estruturado, conta com o apoio de grandes atléticanos como o Ricardo Guimarães e Rubens Menin. A doação de um terreno de 50 milhões não é algo que bate a porta todo dia. Kalil na prefeitura, e a necessidade de escrever de vez o nosso nome no futebol mundial como um dos grandes clubes do mundo. #arenasim

  • boa tarde Eduardo e massa,nao comento sobre a construçao do estadio porque não percebo nada matemática,rsrs,se for bom e lucro para o galo que seja bem vinda a arena galo,sairei daqui de lisboa para conhecer nossa casa,sobre o time no sábado contra o parana que entram com equipe titular nada de poupar,reage galo,vai galooooooooooooooooooooo.

  • Caros, este é o único caminho! A multiplan vai administrar melhor o shopping pois é do ramo e ainda vai expandí-lo conforme divulgado. Ora, hoje temos 100% de algo que rende X, amanhã teremos 50% de algo que rende 2x... E ainda teremos 100% de outro ativo que rende 10X e vai nos levar a outro patamar de competitividade no futebol.... Pelo amor de deus onde estão com a cabeça aqueles que não apoiam o estádio? Me parece geração de factóide da oposição para tumultuar a eleição....
    A administração do Daniel Neponuceno tem muitas falhas de planejamento no futebol, presença no dia a dia e etc mas este estádio está sendo costurado a mais de três anos e deve sair em época de crise no país e isto é muita competência administrativa. Agora atenção para o único risco do projeto do estádio: não termos garantias de compra da administradora do shopping e depois o galo ficar de pires na mão... Mas nada que um bom acerto jurídico não possa ajustar. Vamos Galo, vamos forte para nosso novo terreiro!!!!! Bica eles!!!!

  • Caro amigo Eduardo.
    Perfeita ai suas palavras.
    Venho repetindo isso sistematicamente com varias pessoas, inclusive com alguns conselheiros lá no clube do labareda!
    O atleticano assim como os conselheiros tem que abrir a mente e entender que estaremos trocando 50% do shopping que mesmo que se considere o tal valor de 800 milhões ao qual 50% seria de 400 milhões, por um patrimônio de 700 ou 800 milhões que seria o estádio e com muito mais gerações de receitas e o melhor, sem gastar 1 centavo do clube! A matemática é simples: Vamos considerar o valor que dizem que o Diamond tenha de 800 milhões (que eu não acredito) Então estaríamos abrindo mão de 150 milhões (400 - 250) para ter um estádio de ao qual o terreno foi doado, os custos de construção aproximado de 500 milhões e o valer final ainda incalculável, mas que virar a beirar os mesmos 800 milhões citados como valor do shopping! E detalhe, sem precisar abrir a carteira! E com certeza, vai trazer identidade, vai trazer a torcida novamente e os recursos vão ser muito maiores que o shopping que hoje segundo dados dos balanços financeiros do galo é de 10 milhões por ano! e PARA FINALIZAR, O GALO NÃO JOGA BOLA DENTRO DO SHOPPING, FICA A DICA!

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